About Bizwheel
The main component of a healthy environment for self esteem is that it needs be nurturing. It should provide unconditional warmth.
تعریف عقد بِیع به زبان ساده
تعریف عقد بِیع به زبان ساده
● دریافت مشاوره حقوقی اولیه و رایگان
●تنظیم وقت مشاوره با متخصصین حقوقی
شاید بتوان گفت عقد بِیع مهم ترین و پرکاربردترین عقدها در زندگی روزمره است؛ که طیف وسیعی از اقشار جامعه در سنین مختلف با توجه به نیاز خود نسبت به انعقاد آن اقدام می کنند.
در معاملات خرد که ارزش مادی آن کم می باشد، معمولا همه چیز واضح است امکان دارد مهم هم نباشد که دقیق بدانیم چه اتفاقی بین ما و طرف مقابل رخ می دهد.
خداوند متعال در قرآن کریم، سوره بقره، آیه ۲۸۲، بر لزوم سند سازی و مکتوب کردن معاملات تاکید داشته است. این نشان از مهم بودن عقد بِیع می باشد.
بنابراین چه بهتر که هر شخصی درباره این عقد آگاهی کافی داشته باشد و بخصوص در موارد حساس تر، با دید باز اقدام کند.
قانون درباره این عقد بیان می دارد:
((بیع عبارت است از تملیک عِین به عّوض معلوم))
● واژه <عِین> به چه معناست؟
برخی ار متخصصین حقوقی معتقدند که <عِین> به معنای هر چیز مادی و محسوس است. اما در مقابل گروه دیگری از حقوقدانان بر این باورند که <عِین> محدود به اشیاء ملموس نیست و هر آنچه که بتوان بصورت مستقل مورد معامله قرار داد را شامل می شود.
● منظور از <عِوَض معلوم> چیست؟
امروزه هر چیزی در مقابل پول قرار می گیرد. اما به دور از توافقات رسمی و عرفی حاکم بر نظام اقتصادی کنونی، یک مال را می توان در مقابل مالی دیگر، خدمات، اِبراء دِین (رها کردن مدیون از دین) یا امتیاز دریافت کرد و در تمامی حالات، عقد بیع محقق خواهد شد.
البته ارزش ها در دو طرف عقد بین باید همسان باشند. مثلا یک خانه در مقابل یک دانه برنج، عقد بیع نیست.
برای بررسی چنین حالاتی، با متخصصین حقوقی مشورت کنید.
● تفاوت با اجاره خدمت
می دانیم که عقد اجاره، مورد اجاره می تواند خدمت از طرف یک انسان باشد.
بیشتر بخوانید: معنای عقد اجاره به زبان ساده
به عنوان مثال اگر از یک مجسمه ساز بخواهیم که مجسمه مخصوصی را برای ما بسازد، این عقد، اجاره است. اما اگر مجسمه ساز همان مجسمه را از قبل ساخته باشد ما آن را بخریم، این عقد، عقد بیع است.
● تفاوت با قرض
هر چند که در عقد قرض هم یک مال به طرف مقابل تملیک می شود؛ اما این عقد بر پایه مسامحه است، یعنی تناسبی بین ارزش مالی که داده می شود با آنچه که در مقابل دریافت می شود، وجود ندارد. و شخص قرض دهنده اولویت اول خود را کسب سود قرار نمی دهد.
بیشتر بخوانید: معنای عقد قرض به زبان ساده
اما عقد بیع، مُغابِنه ای (مهم بودن ضرر و زیان) است. و در آن کسب سود در اولویت قرار داد. بنابراین برای معنا بخشیدن به داد و ستد و رسیدن به مفهوم معامله از عقد بیع استفاده می شود.
● عقد بیع با معاوضه متفاوت است
اگر دو طرف توافق کنند که بدون هیچگونه توافق اضافی، صرفا دو کالا با هم مبادله کنند، این عمل عقد بیع نیست. برای تشخیص آن باید به توافق خصوصی طرفین و در صورت اختلاف به عرف مراجعه کرد.
● قرارداد آپشن چیست؟
قرارداد آپشن یک مرحله قبل از عقد بیع است. به عنوان مثال شخص الف مبلغی اولیه (مثلا ۱۰۰ میلیون تومان) به شخص ب پرداخت می کند و در مقابل این امتیاز را کسب می کند که در مدتی معین (مثلا ۳ ماه) خرید خانه شخص ب را با مبلغی معین (مثلا ۳ میلیارد تومان) از او درخواست کند.
نکته قابل توجه این است که اگر ارزش ملک در طول مدت توافق شده در مثال مذکور افرایش پیدا کند، شخص الف می تواند از حق خود استفاده کرده و معامله را بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت منعقد کند؛ اما به عکس، اگر ملک کاهش قیمت داشته باشد و از انجام معامله منصرف شود، ملبغ اولیه ای که پرداخت قابل استرداد نخواهد بود.
به معامله آپشن، "خریدِ حقِ معامله" نیز گفته می شود.
● به قرارداد خود دقت کنید
در دنیای بازار امروز، به تجربه ثابت شده که در معاملات هرچه بیشتر بر روی جزئیات دقت شود و مبتنی بر آن ظرافت بیشتری در بندهای قرارداد به کار برده شود، اختلاف احتمالی در آینده تا حد زیادی کاهش پیدا می کند. چرا که عقد بیع دارای آثار خاصی است و از عنوان توافق گرفته تا نحوه تحویل و پرداخت همگی در جایگاه خود اهمیت بالایی دارند در نتیجه قبل از هر اقدامی مشاوره با متخصصین حقوقی حاذق توصیه می شود.